樓市“以?xún)r(jià)換量”的行情已蔓延至法拍房市場(chǎng)。
中指研究院發(fā)布今年上半年法拍房市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年前6個(gè)月，全國(guó)各類(lèi)法拍房掛拍數(shù)量共38.2萬(wàn)套，同比減少約1.1%；成交約7.85萬(wàn)套，同比增加5.8%；成交均價(jià)為5147元/平方米，同比下降7.8%；成交總金額1537.3億元，同比減少2.7%。（掛拍量指的是，起拍日期在所選時(shí)間周期內(nèi)，且第一次上拍的標(biāo)的物的總和）
從各個(gè)省市來(lái)看，四川、廣東、江蘇等省份掛拍量位列前位。其中，四川、廣東、江蘇法拍房掛拍量較2023年分別增加0.14、0.52、0.27萬(wàn)套，成交量較上一年有不同程度增加。河南、重慶、浙江等省市的掛拍量、成交量則較上一年有不同程度的減少。
法拍房的物業(yè)類(lèi)型包括住宅、商業(yè)、土地、工業(yè)、車(chē)庫(kù)（或者車(chē)位）等，而無(wú)論是掛拍量、成交量，還是成交金額，住宅類(lèi)房源在法拍房市場(chǎng)中的比例都排在第一位，分別占比36.6%、67.5%和47%。商業(yè)物業(yè)的掛拍量?jī)H次于住宅，排名第三的是車(chē)庫(kù)（或者車(chē)位）。
值得注意的是，作為法拍房市場(chǎng)上的主力型房源，法拍住宅今年上半年的掛拍量和成交量都在增長(zhǎng)，但是成交價(jià)格卻在走低。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，法拍住宅的掛拍量為18.4萬(wàn)套，成交5.3萬(wàn)套，同比分別上漲3%和8%。成交均價(jià)為9084元/平方米，同比下降6.7%；房源折價(jià)率也從去年同期的82.8%下降至76.9%。
折價(jià)率指的是，成交價(jià)/評(píng)估價(jià)× 100%。在法拍房市場(chǎng)中，物業(yè)拍賣(mài)標(biāo)的掛拍價(jià)通常低于評(píng)估價(jià)，大致為評(píng)估價(jià)的7折及以上。若第一次流拍，二次拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)標(biāo)的掛拍價(jià)將會(huì)在一拍起始價(jià)的基礎(chǔ)上再打8折，也就是評(píng)估價(jià)的56折～7折。也就是說(shuō)，今年上半年，法拍住宅的成交價(jià)整體相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的77折，較去年上半年83折來(lái)說(shuō)，競(jìng)買(mǎi)人獲得物業(yè)的優(yōu)惠力度更大了。
中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)還顯示，三四線城市法拍住宅成交量最大，其次是二線城市。從成交折價(jià)率來(lái)看，二線城市的折價(jià)空間最大，大致為評(píng)估價(jià)的75折，而一線城市的成交折價(jià)空間相對(duì)較小，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的79折。
中指研究院方面對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示法拍住宅掛拍量和成交量增長(zhǎng)，很大一部分原因是法拍房的價(jià)格比較低，吸引了部分購(gòu)房者。也就是說(shuō)，法拍市場(chǎng)為了促進(jìn)拍品流動(dòng)，拍品定價(jià)一般會(huì)低于市場(chǎng)水平，部分購(gòu)買(mǎi)者在法拍市場(chǎng)中尋求購(gòu)房機(jī)會(huì)，以此抵消樓市中房?jī)r(jià)下降空間。
另外，安全有保障的交易過(guò)程也是更多人關(guān)注法拍房的原因。中指研究院方面對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，此前法拍房低價(jià)格與潛在風(fēng)險(xiǎn)并存，購(gòu)買(mǎi)法拍房可能面臨無(wú)法收房的情況，當(dāng)下，法拍流程與執(zhí)行過(guò)程越發(fā)完善，法拍房平臺(tái)公示內(nèi)容越發(fā)清晰，法拍房交易逐漸規(guī)范，以致更多有需求的購(gòu)房人群進(jìn)入法拍賽道購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
對(duì)于法拍住宅的成交價(jià)格下跌，中指研究院方面認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)方的心理預(yù)期決定了法拍房的價(jià)格定位。而從數(shù)據(jù)分布上看，今年上半年，法拍住宅市場(chǎng)二拍成交占比50.4%，較上一年擴(kuò)大約8個(gè)百分點(diǎn)，二拍成交份額同比擴(kuò)大；一拍成交則從上一年46.4%的份額占比，縮減至37.7%。這也說(shuō)明，在購(gòu)房者看來(lái)，法拍房第一次上拍的價(jià)格偏高。
從某種角度來(lái)看，法拍住宅市場(chǎng)掛拍量、成交量上漲，但是成交價(jià)格卻下跌，與當(dāng)前樓市中“以?xún)r(jià)換量”的情況類(lèi)似。樓市“以?xún)r(jià)換量”指的是，為了促進(jìn)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家通過(guò)降低價(jià)格的方式來(lái)吸引更多的購(gòu)房者。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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