近日，山西省太原市發(fā)布《關于開展住房公積金個人貸款期限變更業(yè)務的通知》（以下簡稱《通知》），明確自9月1日起規(guī)范太原市住房公積金個人貸款期限變更業(yè)務管理，優(yōu)化服務水平，滿足繳存職工差異化還款需求。
根據《通知》，貸款期限變更業(yè)務須滿足下列條件：借款人正常償還貸款滿一年（含）以上，且申請時無貸款逾期；借款人家庭收入發(fā)生變化；借款人信用良好；具備按期償還貸款本息的能力，需考慮借款人家庭收入及負債情況；已取得所有貸款保證人、抵押物其他權利人、房產共有人等與該筆貸款相關的全部利害關系人的書面同意，并提交相關證明材料；申請縮短貸款期限的，貸款期限最短可縮至2年；申請延長貸款期限的，須同意相應延長抵押物抵押期限，且延長期限后貸款到期日不得超過抵押物剩余使用年限；組合貸款期限變更的，須取得組合貸款中商業(yè)銀行的書面同意，且變更后貸款期限保持一致；申請貸款期限變更的，以原借款合同約定的貸款期限為基準，延長期限或縮短期限均按整年進行調整；變更后的實際貸款期限，不得超過住房公積金貸款的最長期限，同時不超過借款人65周歲。其中，實際貸款期限為已還期數(shù)和剩余還款期數(shù)之和。
值得注意的是，貸款期限變更后，剩余還款期數(shù)的執(zhí)行利率，依據變更后的實際貸款期限所對應的現(xiàn)行利率政策執(zhí)行，即實際貸款期限低于5年（含5年）的，剩余還款期數(shù)執(zhí)行5年（含5年）以下檔次利率；實際貸款期限高于5年的，剩余還款期數(shù)執(zhí)行5年以上檔次利率。
辦理流程方面，符合條件的借款人向原承貸部門提交書面申請及相關材料；原承貸部門負責審核；屬組合貸款的，需同步核實商業(yè)銀行出具的書面同意材料；審核通過后，相關各方共同簽署補充協(xié)議；因延長貸款期限需延長抵押期限的，須按規(guī)定辦理抵押登記變更手續(xù)；變更協(xié)議生效后，按變更后的實際貸款期限和利率重新計算剩余期數(shù)月還款額，并執(zhí)行新的還款計劃。
（責任編輯：蔡文斌）
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